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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：41.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
三樂一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：59.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.13 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可室內停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新明國小.中壢高中
鄰近公園：常樂公園.光明公園
生活機能：青果批發市場.新明市場
附近交通：公車站,交流道
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新明國小.中壢高中
鄰近公園：常樂公園.光明公園
生活機能：青果批發市場.新明市場
附近交通：公車站,交流道
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視空間實用性與學區資源」且「預留充足裝潢預算」的購屋者考慮，但對於追求新成屋品質或資金流動性受限的首購族則需謹慎評估。
主要理由： 首先，41.43 萬/坪的參考單價在該區域屬於中上水平，但考量其擁有近 60 坪的大空間與完整的學區條件（中壢高中），對於多人口家庭而言性價比尚可。然而，最大的關鍵在於「屋齡」因素。43 年的房產意味著購入後大概率需要進行基礎設施的全面翻新（如換管線、防水、結構補強），這筆隱形成本需納入總預算評估。此外，銀行對老宅的放款政策可能較為嚴苛，建議您先洽詢貸款行確認可貸成數與年限。若能成功解決資金與翻新問題，此處優越的生活機能與地段將提供良好的長期居住價值。
問與答
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